Арбитражные
управляющие
Сибири
Реклама
Законопроект о внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" Печать
Оглавление
Законопроект о внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"
Страница 2
Страница 3
Страница 4
Страница 5
Страница 6

постоянного бессрочного пользования) подлежит продаже с учетом
особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. Арбитражный управляющий обеспечивает проведение независимой
оценки объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи (прав на них).
Отчет оценщика подлежит обязательной экспертизе саморегулируемой
организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший
отчет об оценке (далее - саморегулируемая организация оценщиков) или
являлся на момент составления отчета об оценке.
Отчет оценщика и результат экспертизы саморегулируемой
организации оценщиков подлежит направлению арбитражным управляющим
в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской
Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого
строительства многоквартирных домов, по месту нахождения объектов,
указанных в пункте 1 настоящей статьи, в течение трех дней с даты их
поступления арбитражному управляющему способом, обеспечивающим
доставку в течение 10 дней с даты отправления указанных документов.
В течение трех дней с даты поступления отчета об оценке
арбитражный управляющий обязан уведомить об этом лиц, участвующих в
деле о банкротстве, способом, обеспечивающим доставку в течение 10 дней с
даты отправления. В случае если количество лиц, участвующих в деле о
банкротстве, превышает пятьсот, арбитражный управляющий в течение трех
дней с даты поступления отчета об оценке направляет сведения о
поступлении отчета об оценке в порядке, установленном статьей 28
настоящего Федерального закона, для опубликования.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе в течение тридцати
дней с даты поступления уведомления арбитражного управляющего или даты
опубликования сведений о поступлении отчета об оценке ознакомиться с
отчетом об оценке, а также снять копии отчета об оценке, о чем делается
отметка на листе ознакомления с отчетом об оценке с указанием даты
ознакомления и снятия копии. Расходы на подготовку копии отчета об
оценке в указанном случае возлагаются на лицо, участвующее в деле о
банкротстве.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обжаловать
результаты оценки в арбитражный суд, рассматривающий дело о
банкротстве.
3. В течение пяти дней с даты опубликования сообщения о продаже
объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи (прав на них), в порядке,
установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, арбитражный
управляющий направляет участникам строительства, требования которых
включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление, в
котором указываются следующие сведения:
возможность предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело
о банкротстве, в месячный срок с даты получения уведомления требований о
расторжении договора о передаче жилого помещения с застройщиком и
возврате неосновательного обогащения в виде уплаченных до расторжения
договора о передаче жилого помещения денежных средств (стоимости
переданного имущества) и возмещению убытков в виде реального ущерба,
причиненных нарушением обязательства по передаче жилого помещения;
последствия непредъявления указанных требований в установленный
срок.
4. Размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением
обязательств по передаче жилого помещения, определяется как разница
между суммой денежных средств, уплаченных до расторжения договора о
передаче жилого помещения, или стоимостью переданного имущества, и
стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано
участнику строительства, на дату расторжения договора.
Стоимость имущества, переданного участником строительства, а также
стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано
участнику строительства, определяется оценщиком, привлекаемым
арбитражным управляющим в порядке, установленном статьей 130
настоящего Федерального закона.
В пятидневный срок с даты получения уведомления, предусмотренного
пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного
заседания по рассмотрению требований участников строительства,
требования которых включены в реестр требований о передаче жилых
помещений, которая не может быть ранее 45 дней с даты получения
уведомления арбитражного управляющего.
5. Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1
настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в порядке,
установленном статьей 2015 настоящего Федерального закона, по итогам
которого выносится определение о включении указанных требований в
реестр требований кредиторов. При этом к требованиям граждан должны
быть приложены заключения оценщиков, предусмотренные пунктом 3
настоящей статьи.
6. Арбитражный управляющий не вправе производить расчеты с
кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований
кредиторов до рассмотрения всех требований участников строительства,
предъявленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, и получения
соответствующих определений арбитражного суда.
7. Существенным условием договора купли-продажи имущества и
имущественных прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, является
обязательство покупателя по постройке, достройке спорного
многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию этого объекта передаче жилых помещений участникам
строительства, требования которых включены в реестр требований о
передаче жилых помещений, соответствующим требованиям пункта 3 статьи
2015 настоящего Федерального закона, а также перечень таких участников
строительства с указанием объема их требований.
8. Условия договора купли-продажи, заключенного в соответствии с
настоящей статьей, должны предусматривать:
срок передачи участникам строительства жилых помещений, который
не может превышать трех лет с даты заключения договора купли-продажи;
получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем
через два месяца с даты заключения договора купли-продажи;
передачу проданного имущества и регистрацию перехода прав на него
только после его полной оплаты по стоимости, определенной условиями
договора, имеющимися на дату возбуждения производства по делу о
банкротстве застройщика.
Договором может быть также предусмотрено обязательство покупателя
передать жилые помещения участникам строительства, имеющим денежные
требования.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного в
соответствии с настоящим пунктом, к покупателю переходят также права
требования к участникам строительства в размере неисполненных
обязательств участников строительства по оплате жилого помещения перед
застройщиком.
Разногласия между арбитражным управляющим и покупателем
относительно условий договора купли-продажи, заключаемого в
соответствии с настоящим пунктом, подлежат разрешению арбитражным
судом, рассматривающим дело о банкротстве.
9. В случае если в отношении одного и того же жилого помещения
имеется требование двух или более участников строительства, такое жилое
помещение подлежит передаче участнику строительства, требования
которого включены в реестр требований о передаче жилого помещения
первыми. Иным участникам строительства, имеющим требование о передаче
указанного жилого помещения, покупатель обязан передать иное
аналогичное жилое помещение в спорном многоквартирном доме или в ином
многоквартирном доме, право на который приобретено субъектом
Российской Федерации в соответствии с настоящей статьей и который
расположен наиболее близко к спорному многоквартирному дому. В случае
отсутствия иного многоквартирного дома либо иных аналогичных жилых
помещений в спорном многоквартирном доме, свободных от прав иных
участников строительства, покупатель обязан передать участнику
строительства в собственность жилое помещение в ином многоквартирном
доме, расположенном в пределах соответствующего населенного пункта.
 
В случае наличия у должника нескольких спорных земельных участков
и (или) многоквартирных домов, предусмотренное абзацем первым
настоящего пункта обязательство распространяется только на участников
строительства, имеющих требования в отношении соответствующего
земельного участка и (или) многоквартирного дома. Договором купли-
продажи может быть предусмотрено распространение этого обязательства:
а) на участников строительства, имеющих требования в отношении
спорных земельных участков и (или) многоквартирных домов в том же
субъекте Российской Федерации;
б) на иных участников строительства.
10. После заключения договора купли-продажи в соответствии с
настоящей статьей требования о передаче жилых помещений в отношении
застройщика прекращаются и подлежат погашению в реестре требований о
передаче жилых помещений. Если договором также предусмотрено
обязательство покупателя передать жилые помещения участникам
строительства, имеющим денежные требования, то после заключения
договора купли-продажи в соответствии с настоящей статьей их денежные
требования в отношении застройщика прекращаются и подлежат погашению
в реестре требований кредиторов.
Один экземпляр договора купли-продажи, заключенного в
соответствии с настоящей статьей, направляется арбитражным управляющим
в арбитражный суд, рассматривающий в дело о банкротстве. По требованию
участника строительства арбитражный управляющий обязан выдать ему


 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »
 
 
 

«Арбитражные управляющие Сибири» - справочный ресурс о практике применения закона о банкротстве, о методах банкротства предприятий и арбитражного управления.

© 2019 ARBITR-NSK.RU